麥當勞商圈北新國小  新店買屋 / 新店買房 - 新店買房購屋 (62)七張捷運第一套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：85.02 萬/坪
地址：新北市新店區北新路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北新第一大樓
格局： 1房(室) 1廳
總坪數：10.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.63 坪
共同使用：2.72 坪
土地面積：1.68 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：北新國小、五峰國中
鄰近公園：原野公園
生活機能：建國市場、仁愛市場
附近交通：七張捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：鄰近七張捷運站，通勤族首選，且靠近高速公路交流道。 2. 總價門檻低：880 萬的總價在新北地區屬於較容易入手的價格，適合預算有限者。 3. 生活機能完善：鄰近多處市場、公園及商圈，日常生活採買方便。 4. 管理費合理：每月 1500 元的管理費負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：46 年屋齡屬於老舊大樓，可能影響銀行貸款年限或成數。 2. 頂樓位置：8 樓為頂樓，需留意隔熱效果不佳及漏水風險。 3. 空間狹小：10.35 坪僅有一房一廳，格局較單一，不適合家庭人口成長。 4. 總坪數不含車位：缺乏停車空間，在該區域可能增加停車難題。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：七張地區隨著科技園區發展，長期租金需求與房價增值潛力仍佳。 2. 高承租性：因总价低且靠近捷運，作為出租物件時，對學生或外派族有吸引力。 3. 第一套房進階跳板：對於單身者，可作為累積資產後換大房的首置選擇。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：銀行對高屋齡建物的評估可能較嚴謹，需預留較高頭期款。 2. 轉手流動性降低：隨著房齡進一步增加，未來市場上同類型的競爭壓力可能變大。 3. 維修成本隱憂：老舊大樓可能有公共設施更新或外牆修繕費用增加的風險。

物件評論

是否值得購買： 對於預算有限的首購族或尋求租金報酬率的投資客而言，此物件具備購買價值；但若是追求長居舒適度或家計成長的家庭，則不建議購買。

主要理由： 此物件的核心賣點在於「七張捷運站」的黃金地段與「880 萬」的低入門門檻，非常符合單身上班族或作為投資標的的需求。然而，您必須慎重考慮屋齡達 46 年所帶來的貸款條件限制（如銀行對高老屋的放款成數較低），以及頂樓常見的隔熱與漏水問題。建議在決定前，務必先確認自己的貸款資格預算，並請專業鑑價師或工程人員評估建物狀況是否良好，以確保未來居住安全與資產保值性。

問與答

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